Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 300,00 м2, по цене 121000000 по адресу Ленинградское ш - 136Б


Цена	121 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Левобережный
Адрес	Ленинградское ш, 136Б
Площадь помещения	300 м2
Отдельно стоящее здание на первой линии Ленинградского шоссе — сильный адрес и готовый доход с якорным арендатором!<br/><br/>Продаётся ОСЗ с земельным участком: локация с максимальной видимомостью, прямой трафик с одной из главных магистралей города. Сейчас объект занят «Бургер Кинг» — это даёт стабильный денежный поток и узнаваемость места.<br/><br/>📍 Локация и преимущества адреса<br/><br/> <strong&gt ;Первая линия Ленинградского шоссе</strong> — высокая проходимость, отличная видимость с дороги и сильный коммерческий потенциал.<br/><br/> <strong&am p;gt;Якорный арендатор федерального уровня</strong> («Бургер Кинг») — гарантированный трафик и стабильный спрос на сопутствующие услуги.<br/><br/> Подходит как для инвестиций (ГАБ), так и для собственного бизнеса — гибкие сценарии использования.<br/><br/>💰 Экономика и условия аренды<br/><br/> Доходность: <strong>10 % от товарооборота, но не менее 1 000 000 ₽ в месяц</strong> — понятная формула и минимальный порог делают денежный поток прогнозируемым.<br/><br/> Такой механизм защищает владельца от сезонных просадок и одновременно участвует в росте выручки арендатора.<br/><br/>💡 Под какие сценарии подходит<br/><br/> <strong& gt;Инвестиции в ГАБ</strong>: готовый поток, сильный арендатор, топовый адрес — объект легко укладывается в модели инвесторов, ориентированных на стабильный доход.<br/><br/> <strong&gt ;Собственный проект</strong>: при расторжении или истечении договора можно запустить собственный общепит, сетевой ритейл или формат drive‑through — первая линия и трафик дают хорошие стартовые условия.<br/><br/> <strong& gt;Смешанная стратегия</strong>: часть здания под свой формат, часть — под субаренду сервисам и магазинам рядом с точкой питания<br/>